近日，广州市规模最大、涉及搬迁村民数量最多的城市更新项目之一——番禺里仁洞村改造项目迎来首批复建房交付，1688套新房助力村民告别旧村生活利鸿网，喜迁现代品质新居。由中建四局广州总承包公司（以下简称“中建四局广州总承包”）承建的白地坑组团R1地块也即将交付，届时将再添1046套复建安置房，圆更多村民的安居梦想。
除里仁洞项目外，中建四局广州总承包还深度参与黄埔沙步旧村改造、广开云领科技城、荔湾永庆坊片区微改造等多个广州标志性工程。公司不仅致力于提升居民居住品质，增强群众的获得感与幸福感，更积极推动产业升级与区域经济高质量发展。同时，以“绣花功夫”推进“修旧如旧、新旧融合”的微改造，唤醒老城记忆，传承历史文脉。
从黄埔沙步的塔吊林立，到番禺里仁洞的现代楼宇，再到荔湾永庆坊的骑楼古巷，中建四局广州总承包以匠心在广州城市更新的画卷上，勾勒出一幅传统与现代交融的瑰丽图景。
筑就宜居家园，提升居民幸福感
城市更新的核心是“人”，住房改善是最直接的民生关怀。自2025年起，住建部全面推进“好房子”建设，其内涵已从单体住宅延伸至“好小区、好社区、好城区”体系，成为城市更新的关键载体。
如何实现从“住有所居”到“住有优居”？在中建四局广州总承包承建的城市更新项目中，或许可以找到答案。
2024年10月，中建四局广州总承包承建的广州黄埔沙步旧村改造复建区复住7、8项目顺利交付，累计提供1650套安置房，为当时规模最大的一批。项目同步交付幼儿园与仿古建筑，在满足教育需求的同时，保留历史文化建筑群，打造了占地约6万平方米的融德里历史文化街区，涵盖19栋原址修缮文物及传统风貌建筑、7栋新建仿古建筑及古典园林，延续岭南建筑文化与乡愁记忆。
今年“五一”期间，沙步项目复住四地块正加速推进。项目始终秉持为回迁居民营造舒适宜居环境的原则，多次吸纳村民代表意见，联动多方科学调整，营造温馨家园氛围，赢得居民高度评价。
里仁洞村改造项目实拍图
在里仁洞村改造项目中，中建四局广州总承包坚持“以人为本”，充分尊重村民意愿。白地坑地块R1项目总建筑面积约15.4万平方米，包括6栋32—39层住宅及商业、公建配套，建成后将提供1046套70—120㎡的幸福暖居。为保障村民开放日的展示效果与工程质量，项目团队配合越秀地产提前在24栋楼打造整层样板间，完成优化结构墙体、水电改造等多道核心工序，最终呈现令村民满意的直观效果。
里仁洞项目负责人纪波介绍，为契合本地村民生活习惯，卧室与书房统一铺设地砖，全屋强化收纳空间，所有户型主打南北对流，最大化采光面，阳台可观景，厨卫加强防水，并在装修中间接融入社区的岭南建筑文化元素利鸿网，实现整体风貌统一。
村民开放日吸引约4000人参与，为后续近90%的收楼率奠定基础。村民李叔表示：“地砖很实用，南北对流通透，收纳空间比老房子多，特别满意。”
好口碑源于实打实的环境提升。除住房体现人文关怀外，里仁洞项目还有196处公共服务设施全面推进。如今，番广附万博学校已于今年9月开学，文化、医疗等重大配套加速落地，河涌整治、道路优化、垃圾分类与社区绿化协同实施。昔日拥挤杂乱的村落，正蝶变为配套齐全、环境优美、管理有序的现代社区。
打造经济引擎，激发片区新活力
城市更新不仅是空间的再造，更是经济动能的重塑。
沙步旧村改造项目复住四地块不仅包含4栋超高层住宅，还包含1栋酒店及临街商业等相关配套。项目建成后，还将为村民提供6740.13平方米商业经营区域，为当地居民生活质量提升和收入提升贡献重要力量。
沙步复商3项目效果图
沙步项目负责人高武指出，AP0709014-十四号地块（复商三）项目为大型综合体，总建筑面积约30万平方米，包含9层购物中心与42层办公楼，建筑高度超185米，定位为“黄埔美好生活社交中心”。其设计运用玻璃、金属与石材幕墙，以塔楼大悬挑结构与主格栅立面消解体量，融合街景。“该综合体将于11月交付，有望成为老黄埔体量最大、业态最全、辐射最广的购物广场，助推沙步村集体产业升级与经济增长。”
里仁洞村的产业变革同样瞩目。项目通过“安置房+商业地产+产业导入”的复合开发模式，实现资金自平衡。规划中的26万平方米商业综合体与数字经济产业园区，预计创造超10万个就业岗位，推动“产城融合”，从居住改善转向经济动能培育。
未来，里仁洞村将紧扣“创新”与“时尚”，推动产业空间集群化、特色化升级，聚焦智能科技、总部经济与时尚创意三大产业，携手汉溪长隆、万博片区，打造广州番禺北部智能科技创新平台。文化上，集中复建4座宗祠，守住里仁洞的“根”与“魂”，推动其从“中国淘宝第一村”迈向“商旅创融合”的宜居新城。
传承历史文脉，守护城市记忆
城市更新进入“精雕时代”，需以“绣花功夫”从细节处着眼，回应需求，这考验着城市更新建设者的智慧和担当。
荔湾区恩宁路永庆坊是广州西关文化的核心承载区，但历经岁月，面临建筑残破、设施落后、业态凋零等问题。如何在保留乡愁的同时焕发新生，是一大挑战。
老旧街区的改造，远比推倒重建复杂得多。广州恩宁路项目房屋年代久远，结构安全堪忧，空间狭窄，基础设施滞后，居民商户诉求多元，协调难度极高。关键在于如何在改造中不破坏历史风貌，不让老街沦为千篇一律的商业景区。
永庆坊项目团队以“政策+规划+技术+人文”四维融合模式，探索出历史街区可持续再生路径。作为建设方，中建四局广州总承包以“绣花功夫”推进微改造，“修旧如旧、新旧融合”，让老街“活”起来、“暖”起来。
对外观，团队以“小尺度、渐进式”修复，延续青砖瓦坡、雕花门窗等传统元素，内部则加固重构，修缮危房，最大限度避免大拆大建。
对街巷，遵循“修旧如旧”原则，提取岭南元素，运用黄灰色调与青砖修补巷道、修复砖瓦，并以碳纤维布加固、聚合物砂浆补强等技术为老墙“延寿”，维系原有空间尺度与邻里氛围。
团队还嵌入绿色智慧元素：部分试点采用“太阳能光伏瓦+雨水回收系统”，能耗降低30%；巷道铺透水砖缓解内涝；在不破坏风貌前提下安装智能烟感与微型消防站。此外，施工过程，项目团队借助BIM与放线机器人，实现精准测量定位，高效保质。
如今的恩宁路，青砖石巷依旧，却增添了智能车库、文创小店、雨水花园；老建筑穿上“低碳衣装”，太阳能屋顶、透水砖巷道悄然融入西关风情。这里不再是凝固的博物馆，而是充满烟火气的活态街区。
修缮后的恩宁路新增就业约1300个，带动经济收益超百亿元。2020年，永庆坊获评国家4A级旅游景区、广州首个非遗街区及首批国家级旅游休闲街区。2021年以来累计接待游客超5000万人次，仅2024年即达2000万人次。
如今，永庆坊作为广州市历史文化示范点，与李小龙祖居、詹天佑故居纪念馆、粤剧艺术博物馆共同构成广州西关“老城市、新活力”的地标名片，推动岭南文化成为对外交流窗口，续写花城故事。历史与现代的完美融合，使永庆坊不仅成为广州的文化名片，也成为了新型文化消费的聚集地，探索出了历史文化街区产业化升级的新路径。
从沙步的商业综合体，到里仁洞的品质安居，再到永庆坊的微改造街区，中建四局广州总承包在广州城市更新中刻下深刻印记。这些项目不仅是建筑的迭代，更是民生改善、经济发展与文化传承的有机统一。伴随广州前进的步伐，中建四局广州总承包以匠心铸品质，以诚意书写担当，持续成为推动广州焕发新活力的重要力量。
撰文：柴亚娟利鸿网
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